仁寿交投置地有限公司


一、项目简介

仁寿交投置地有限公司(下称“仁寿公司”)成立于2013年5月,注册资本2亿元,现有员工53人,办公地点位于仁寿县文林镇中央商务大道88号。

2013年2月、12月,通过两次公开竞拍,共取得土地645亩,总投资约104亿元,案名为“交投置地•北城时代”,由仁寿交投置地有限公司进行开发。

北城时代占位城北中央商务板块核心,北接天府新区,南望仁寿老城、湿地公园,当之无愧仁寿城市门户;仁寿城北属于目前比较成熟的区域,周边配套设施经过几年的发展,区域已经成熟可见,相比湿地公园板块,地段成熟价值不言而喻。

秉承以“用心筑就美好生活”的幸福人居理念,“交投置地•北城时代”项目分为一、二、三期,按计划分批次进行开发:

北城时代(一期)占地约51亩,规划总建筑面积19.84万平米,其中住宅建筑面积12.5万平米,商业建筑面积1.7万平米,两层地下室,车位1250个。现(一期)住宅已经售罄,建设工程已通过竣工验收,商业和车位正在进行租售。

北城时代(二期)占地约294亩,分A、B、C三个地块,规划总建筑面积83.5万平米,其中住宅建筑面积51.2万平米,商业建筑面积7万平米。A地块于2018年5月18日开工建设,总承包单位中国建筑第八工程局有限公司;C地块2019年7月开工建设,总承包单位中国华西企业股份有限公司;B地块预计2020年下半年启动的招标工作。

北城时代(三期)开发地块约300亩,现正在出具可研报告。

北城时代项目地理位置优越,配套设施齐全:

交通出行便利:项目紧临陵州路大道和中央商务大道,多条城市交通穿行而过,坐享城北中央便捷交通,阅尽新区万象繁华。

教育资源丰富:项目周边教育资源丰富,以成都外国语学校、文同小学、文同实验中学、城北小学、城北初中、一中北校区为主,结合社区将要自建的两所高品质幼儿园,可以满足从3岁至15岁全年龄段的教育需求。

医疗保障到位:项目周边坐落仁寿县人民医院、仁寿运长医院、仁寿中医院(在建)、仁寿县妇幼保健院(在建),充足的医疗资源能满足社区健康保障所需。

雄踞城市要地:项目雄踞城北新区核心,周边紧邻仁寿公安局、仁寿法院、仁寿公证处、仁寿政务中心、仁寿档案局及游客中心,其地理位置在仁寿县的发展布局中占据优势。

自然环境优美:项目紧靠城市湿地公园和水体公园,面积高达2000亩,配以体育馆、文化中心为代表的“城市会客厅”(在建),构成了独一无二的居住环境。

生活配套齐全:项目周边簇拥着万达影院、保利万和影院、永辉超市、国贸超市、城北综合市场、购物中心、居然之家、仁寿体育馆、四大银行等商业服务商,为业主提供便捷、现代、舒心的生活条件。

在北城时代(二期)项目,仁寿公司计划以横穿A、B项目的市政道路为基础,打造面积约7000平方米,造价约945万的“乐动活力商业街”, 用公园式商业理念,实现绿色共享的商业价值,打造绿色活力商业街区将之打造成仁寿县北区城市中心商业场所。

同时,为提升项目居住品质,将在北城时代(二期)项目(B地块)商业区设计特色主题区域:

活力运动区——设置篮球场、羽毛球场、各式健身器材满足全民健身;

时尚水街——打造风情休息观赏空间;

爱情诺曼底——结合教堂、婚礼草坪、独特船型景观以及五彩花海,适合举办室外婚礼以及各种类型的草坪活动庆典;

多彩儿童活动区——创造一个全龄段都适合玩耍的儿童娱乐空间,引入国外先进寓教于乐的玩耍概念,让小朋友在玩要的同时,开发智力。

整个北城时代项目预计2028年完成总投资,2030年完成清盘。

二、目前开展的工作

1、项目推进

目前,北城时代(一期)项目的住宅已经售罄,建设工程已通过竣工验收,商业和车位正在进行租售。

二期A地块工程进度正在抓紧推进:北区(抹灰和保温工程已经全部完成,南区抹灰和保温工程预计在5月底完成;栏杆、门窗正在安装,预计6月底全部完成;地下室的土建工作已经完成95%;电梯工程进行中,预计6月30日全部完成安装;排水工程中塔楼部分的雨污水、冷凝水管道全部安装完成;给水工程完成30%,待自来水公司进场安装;燃气工程已完成图纸设计;消防工程楼上部分完成60%,地下室消火栓系统、自喷系统完成80%,自动报警系统完成20%,通风防排烟系统完成35%;电气工程:楼上部分弱电已经全部完成穿线,强电完成30%。

二期B地块分两个标段,I标段施工总承包正在投诉处理阶段,Ⅱ标段正在做招标前期准备工作。二期A地块抗震支架、总评景观招标文件正在地产公司审核备案,户型优化和正式性文件待建科审核的最终控制价定稿后进行备案。

二期C地块:39号楼计划5月8日浇筑-2层;40号楼已完成1单元2层,5月8日浇筑2单元2层;41号楼已完成14层浇筑;42号楼已完成1单元10层,2单元9层;43号楼已完成10层。

北城时代(三期)项目已完成可研报告编制,现正开展前期方案策划筹备及立项工作。

2、销售情况

截止2020年4月30日,2020年累计完成住宅认购195套,签约260套,其中二期A地块认购26套,签约22套;二期C地块认购169套,签约238套;一期车位认购1个,签约1个。

截止2020年4月30日,北城时代项目实现二期住宅累计认购2309套,签约2249套。一期商业累计认购34套,签约29套,一期车位累计认购342个。

3、财务数据

2020年度目标营业收入3.055亿元,截止4月30日收入273万元,完成0.89%,收入主要来自北城时代(一期)商业租赁费和一期商业销售、车位销售的收入。

2020年度目标利润总额530万元。截止4月30日利润总额为-2215万元,需待年底交房后才能实现利润。

2020年度计划确保投资5亿元,力争完成投资7亿元,截止4月30日实际完成投资1.11亿元,完成年度确保投资目标的22.31%。

管理费和开发间接费,截止4月30日实际发生586万元。

 三、下一步工作计划

(一)继续强化疫情防控工作。全力以赴继续做好疫情防疫工作,严格执行上级公司及当地政府疫情防控制度,教育员工思想上不放松,养成良好防疫习惯,做到全公司防控工作无死角、无遗漏,确保疫情零状态。

      (二)强化目标考核,建立健全目标责任体系。下一步,公司将围绕完成年度目标任务,“想办法,添措施,抓落实”,打好二期开发攻坚战,确保年度目标任务的实现。一是严抓安全环保,坚持一岗双责和安全红线原则,确保全年安全、环保无事故。二是加快开发节奏,协调处理好二期和三期开发建设计划安排,明确各项目目标任务、时间节点、责任部门和个人,严格把控开发节奏,确保项目如期推进,保障后续产品不断链、销售不断档,力争提前完成各项目目标任务。

(三)加大销售及推广力度。推出A地块清盘一口价房源33套,启动项目库存优惠新政策,为二期C地块39、40栋5、6月陆续开盘积存流量口碑,力争开盘日再创新高。

(四)加强招投标工作。根据公司三期项目的开发建设计划,制订周密的招标计划,做好二期B地块监理及施工总承包及二期A、C地块剩余招采工作。

(五)加强成本规范管控。坚持“全员、全过程、全方位、系统性管控”的成本管控原则,完善相应的制度和流程,制定二期开发成本总体控制目标,分项控制目标、控制措施和办法,从设计源头入手,对土石方、监理、施工、销售和招标等环节,加强成本制定、控制、检查和考核,力争把开发成本降到目标范围内。

(六)全面实行预算管理,加强财务管控。一是做好二期各地块的成本核算和资金管理工作。二是做好销售资金回笼管理工作,确保公司生产经营资金需求。

(七)完善工作制度,细化工作流程。结合公司内控管理工作的开展,一是进一步规范、完善公司各项制度,形成分级负责、分层管理、条理清晰、责权明了的制度体系。二是加强目标考核,以工作业绩为导向,鼓励员工多做事、高效率地做事、高质量地做事。


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